Как избежать теневые схемы при покупке квартиры?

покупка квартирыНастоятельно советуем избегать распространенной «серой» схемы — приобретение квартиры на первичном рынке путем предварительного договора купли-продажи непосредственно с застройщиком. Причины не подписывать такой документ слишком существенны:

  • квартиры с параметрами, предусмотренными в договоре, может просто не оказаться в сданном в эксплуатацию доме;
  • застройщик или посредник впоследствии может передумать подписывать основной договор по пресловутым принципом «обещать — не значит жениться», и юридического механизма заставить его выполнить обещание не существует;
  • на одну квартиру может быть подписано несколько предварительных договоров — в таком случае покупателю не поможет даже нотариальное заверение договора.

Если все же Вы хотите получить жилье именно в этом доме, нужно обратиться к юристу, чтобы детально изучил риски такой схемы.

Для того, чтобы уберечь себя от мошенников-застройщиков следует помнить следующее. Непомерно дешевая (нерыночная) цена за квадратный метр — первый признак строительной аферы. Перед (а не после) принятием решения о покупке недвижимости, как минимум, нужно изучить историю / репутацию застройщика, выяснить форму финансирования строительства, ознакомиться с проектом договора и разрешительными документами. И это только базовый объем необходимой информации. Отказ застройщика предоставить для ознакомления любые документы / проект договора может свидетельствовать об их отсутствии.

Цены на новостройки зависят, в первую очередь, от характеристик здания. Среди них можно отметить:

  • расположение — чем ближе дом к центру, тем выше стоимость, определяется близостью важной городской инфраструктуры, культурных и развлекательных мест, транспортной доступностью;
  • технические показатели самого здания — этажность, уровень комфорта (эконом, бизнес, люкс), наличие обустроенной прилегающей территории, парковки, озеленение, коммуникаций и т.д .;

планирование и площадь квартир — чем больше площадь, тем выше, соответственно стоимость, но и планирование может сыграть свою роль.

Поскольку цены могут варьироваться в зависимости от ряда факторов, выбрать застройщика, который не изменит стоимость после сдачи объекта в эксплуатацию, соответственно, не пойдет на мошенничество, очень важно. Только у застройщика с соответствующим стажем безопасно выкупать недвижимость на стадии строительства.

В ЖК Новые Теремки www.novyeteremki.com.ua для покупателей есть выгодные предложения недорогого жилья со всеми условиями комфорта.

Мой дом

Leave a reply

four × 1 =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: