Регулирование первичного рынка недвижимости

Несмотря на то, что законы у нас время несовершенны, они еще и не всегда выполняются. Часто, их по-разному трактуют, особенно те, от кого зависит принятие решений. Также в практиках земельного права и строительства обязательно контакт с чиновниками. Нередко приходится отстаивать позицию застройщиков, защищать их интересы и права, в частности апеллировать к тому, что формальные требования, предъявляемые чиновниками поданных документов, являются неправомерные и не соответствуют тому, что прописано в законе, и выдвигаются исключительно с целью затягивания процесса получения разрешительных документов и создание искусственных препятствий.

Компания Интеграл Буд intergal-bud.com.ua/projects работает в рамках законодательства и используем те правовые инструменты, которые нам позволяют достигать результата без коррупционных факторов.

А относительно аренды земельного участка и права собственности. Чем больше практикуется? Участок чаще покупают или арендуют? Если говорить о Львове, то в основном это или коммунальная земля или частная. С коммунальной землей, как правило, идут по процедуре аренды, так как значительно проще взять землю в аренду, и процедурно, и дешевле, поскольку не нужно сразу платить ее полную стоимость. Арендная плата обычно не высока, и инвестор или застройщик платит ее в течение нескольких лет, пока идет строительство, а далее — в построенный жилой дом заселяются жители, совместно образуют ОСМД и по сути получают право на оформление права пользования этим земельным участком

. То есть, застройщик дом построил, продал актив и уже не, скажем, владельцем этого здания. Соответственно, если бы застройщики шли путем приобретения земельного участка, они были бы вынуждены на начальном этапе еще до строительства инвестировать значительную сумму в земельный участок, и здесь речь не шла бы о 3% нормативной, а уже о 100% рыночной стоимости, а это соответственно существенно повлияло бы и на стоимость квартир и на финансовые затраты самого инвестора. Хотя не все идут по процедуре аренды, часто землю покупают. Обычно на таких участках строится элитное жилье или коммерческие объекты.

На что стоит обращать внимание при оформлении договора приобретения земельного участка? Первое это то, что без кадастрового номера приобретение земельного участка фактически невозможное.

Leave a reply

5 + four =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: