Риски покупки квартиры в новостройках

квартира в новостройкеЗастройщики используют большое количество схем по продаже квартиры в новостройках. Одной из них является схема по продаже имущественных прав на квартиру, которая реализуется с помощью договора купли-продажи имущественных прав на квартиру. В ЖК Новые Теремки novyeteremki.com.ua действуют все этапы проверки договора на чистоту.

Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру

Ни один из способов не является на 100% безопасным. Покупка имущественных прав не исключение. Сущность договора заключается в том, что застройщик продает Вам имущественные права на будущую квартиру, таким образом привлекая средства для строительства.

Имущественные права — это права конкретную определенную вещь. В нашем варианте это будет квартира в сданной в эксплуатацию новостройке.

Также Гражданский кодекс Украины отмечает, что предметом купли-продажи может быть не только существующий объект, но и то, что будет создан в будущем. Фактически, можно сделать вывод, что такой договор законный.

Обратите внимание, что право на вновь созданное имущество возникает с момента завершения строительства, а также принятие в эксплуатацию дома. То есть, подписав этот договор Вы не получите право собственности квартиры (она еще даже не построена), а только получите право претендовать на нее в случае сдачи в эксплуатацию дома.

Подписывая договор обращайте внимание на определенные пункты

Договор такого характера должен обладать 3 ключевые задачи для застройщика:

построить дом;

ввести дом в эксплуатацию;

передать квартиры покупателям;

Для Вас, как для покупателя в договоре главное это возможность получения права собственности на квартиру.

Обратите внимание, есть пункт договора, предусматривающий момент сдачи дома, в котором Вы приобретаете квартиру, в эксплуатацию. Если есть, то надежный застройщик обязательно предусмотрит в договоре санкции за несвоевременную сдачу в эксплуатацию. Таким образом, в будущем ссылаясь на этот пункт договора Вам удастся взыскать штрафные санкции с застройщика, но до момента подписания акта о приема-передаче квартиры. Однако, если такого пункта нет лучше зря не рисковать и отказаться от покупки.

Подписывая договор купли-продажи имущественных прав на квартиру обратите внимание на пункт, где определены в какие сроки Вы сможете получить документы о праве собственности на квартиру. По сути, это и есть цель договора для Вас как покупателя, поэтому такой пункт является крайне важным.

Также, в договоре должна быть возможность отказаться от покупки имущественных прав на квартиру уже после подписания договора. В случае отказа застройщик должен вернуть Вам деньги. Часто, застройщик, чтобы застраховать себя, предусматривают возможность возврата средств высчитывая 5-10% от стоимости квартиры.

Мой дом

Leave a reply

four × three =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: