Что оценивать при выборе квартиры?

Хотя на рынке недвижимости уже давно повелось все мерить «квадратами», я не сторонник такого подхода. Для меня имеет значение в первую очередь общая стоимость квартиры. Пример: однокомнатная квартира размером 40 метров со стоимостью 10 000 гривен за метр будет лучшим вариантом, чем 60-метровая квартира стоимостью 9000 гривен за метр. Потому что общая стоимость первой — 400 000 гривен (около 50 000 долларов), а второй — 480 000 гривен (60 000 долларов).

Скорее всего будем инвестировать в строительство. Причина та же — стоимость. Сразу после сдачи дома и получения документов стоимость квадратного метра существенно возрастает (иногда вдвое).

Понятно, что квартира в «недострое» — это также и риск. Но мне все, что связано с недвижимостью — это риск по умолчанию. И при инвестиции в квартиру, «которая строится» он может быть один — строительство затянут, выбившись из оговоренных сроков (в худшем случае — заморозят). А при покупке жилья на том же вторичном рынке рисков гораздо больше. Там куда больше возможностей «нечистой» игры, подставных владельцев или прописанных родственников. И «появиться» эти проблемы могут даже через несколько лет после покупки.

С другой стороны, не хотелось бы инвестировать в «фундамент» или вообще «забор». Дом как минимум должен быть хотя бы наполовину построен и должен ощущаться прогресс. Иначе говоря, если днем ​​на стройке не работают краны и не суетятся строители — скорее всего этот объект не слишком надежен.

Конечно, очень большое значение имеет бренд застройщика. Например, инвестиции в Интеграл Буд http://ozernyi-gatne.com.ua/  большинство людей по праву считают гарантией того, что строительство будет закончено, а объект — здан. Но здесь, как и везде, стоит помнить о балансе. Ведь самый надежный застройщик автоматически означает высокие цены. Хотя, если дом не достроят, вся «привлекательность» низких цен не будет ни малейшего значения.

Расположение. Понятное дело, что с нашим бюджетом рассчитывать на идеальное расположение в историческом центре города не приходится. Но хотелось бы найти объект для инвестиций в пешеходной доступности от метро. Пусть даже крайних его станций (Лесная, Черниговская, Харьковская и т.д.). Я специально перечислил именно станции на левом берегу, потому что во-первых, квартиры здесь стоят несколько дешевле, чем на правом, а во-вторых, к левому берегу я уже привык и он нравится мне даже больше, чем район, скажем, Лыбидской или Нивок, не говоря уже о всяких там Академгородка и другие Васильковские.

 

Leave a reply

20 + fourteen =

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Confirm that you are not a bot - select a man with raised hand: